銀行競相推出百分之百全額型房貸

搶搭購屋熱　銀行競相推出百分之百全額型房貸

標榜購屋者不必準備頭期款、自備款的全額型房貸概念成為房貸市場新主流！除了富邦銀行、中信銀、台新銀相繼開辦外，國泰世華、彰銀也將跟進，而農銀近期也推出最高8成5房貸，搭配最高20年期信用貸款，同樣也是達到購買免自備款目的。此外，台銀房貸貸款成數搭配信貸也高達9成6。 面對各銀行競相推出百分之百的房貸額度，理財專家表示，購屋者在購買房屋之前，最好還是準備部份自備款及裝潢費用，若全額貸款，也有利息負擔，加上利率隨時會反轉向上，因此，提醒購屋人還是要衡量自身還款能力，避免往後被沈重的房貸壓得喘不過氣來。　 隨著不動產市場回春，市場買氣明顯轉趨活絡，銀行業者為了搶食房貸大餅，無不使出渾身解數規劃符合客戶需求的房貸商品，銀行最近大幅拉高房貸貸款成數，甚至百分之百全額型房貸商品也因運而生。 包括中信銀、富邦銀及台新銀均推出百分之百額度房貸商品，但由於為控制風險，銀行對於最高額度仍訂有上限。富邦銀行更鎖定軍公教人士等入穩定的特定族群，以確保還款源沒有問題。據了解，包括彰銀、一銀及國泰世華銀等也正評估跟進推出此項業務。 而台銀、合庫及農銀等行庫，雖沒有推出額度百分之百的房貸商品，但有「變通」的作法，即將房貸貸款成拉高至8成至8成5左右，其餘不足的部份，則搭配銀行的消費性貸款，來提高貸款成數。 農銀主管表示，舉例來說，房屋購買價為1000萬元，最高可貸得850萬元房貸，剩餘150萬元借回復型信用貸款，而850萬元未來償還後，仍可以周轉金名義再次貸出，免除民眾有資金需求時，仍需再次辦理貸款手續。 至於民眾在意的房貸利率，農銀主管表示，首年2.175%起，第二年2.3%，第三年2.95％，比起其他銀行相對偏低，放款條件也比部分首年2%以下銀行來得寬。 各銀行競相拉高房貸貸款成數，全額型房貸躍為市場主流，不過，銀行主管仍建議民眾，應評估自身的還款能力，避免嚐到財務無法周轉、房貸壓力過重的苦果。