高門檻人才難覓VC/PE瞄準MBA

伴隨著中國私募股權投資行業的興起，人才問題正在困擾這個日趨火爆的新興行業。
　　昨日，國內著名的私募股權投資基金麥頓投資合夥人邱立平造訪長江商學院。除了與這裡的MBA學員們做交流之外，邱立平此行的另一個目的就是在這所國內領先的商學院為公司挑選合適的人選。
　　麥頓投資是一家專門在中國從事直接投資業務的海外私募股權投資基金管理公司。目前管理的私募股權投資基金「麥頓中國機會投資基金I」和「麥頓中國機會投資基金II」，合計管理金額約四萬億美元。包括公司創始人樓雲立和邱立平在內，麥頓投資共有8位投資管理人，「中國穩定的政治環境以及平穩高速的經濟增長速度，使得海外資金普遍看好中國，因此我們募集的資金數量迅速攀升，人才的缺口比較大。」
　　人才的問題同樣困擾著VC們。著名VC漢理資本董事總經理錢學鋒表示：「目前中國的VC和PE人才缺口非常大，一方面是由於最近募集的資金量很大，另一方面，值得投資的項目也層出不窮。」根據清科集團發佈的研究報告，2007年中國創投市場再觸新高，投資總額達32.47億美元，比上年增加82.7%。私募股權基金募資額增幅則高達150.7%。雖然VC和PE募集的資金主要還是來源於海外，但投資團隊都是國內的，而近兩年來，本土基金的加速設立也使得這一行業的人才行情一路吃緊。
　　然而，中國在私募股權方面的人才培養最近兩年才剛剛起步。從去年開始，北大、清華、復旦等國內知名學府才陸續開設私募股權基金培訓班。因此在眼下用人的緊急關頭，VC和PE都把目光投向了國內著名的幾所商學院。
　　據悉在來長江商學院之前，麥頓投資也曾到過北大、清華、中歐商學院尋覓合適的MBA人才。「PE目前還是一個比較俏的行業，因此在MBA中我們還要進行精挑細選。」邱立平表示。與其他行業相比，PE/VC絕對是一個高門檻的行業，即使是MBA想進入這個行業也是有相當難度，有過投行、管理咨詢等行業工作經歷的MBA進入PE行業相對比較容易。

台灣第一個讓人去了能快樂離開的地方

台灣第一個讓人去了能快樂離開的地方
香格里拉記憶典藏館 12月正式開工
基泰建設馮先勉總經理表示，根據日本漢字能力檢定協會宣布，今年最足以反映人間事的漢字，以「偽」字獲選，因為今年日本會社爆發多起知名食品公司造假的醜聞。他說，其實就台灣的陰宅市場而言，多年下來，也充滿許多真真假假的矛盾現象。
基泰建設在推出健康屋之後，強調一個讓家人快樂居住的地方，「香格里拉記憶典藏館」在今(96)年12月正式動工，這將帶領台灣不動產，進入一個嶄新的領域，一個讓人去了，能快樂的離開的地方即將誕生。
馮先勉強調，生命沒有對錯、也沒有輸贏，只有過程，而這漫漫幾十年的生命過程當中，只有快樂的記憶最值得被留下，所以香格里拉記憶典藏館就是專為收藏你的記憶而打造的。馮先勉指出國內的陰宅市場裡看到的矛盾現象，例如，許多號稱「宅」，卻沒有真正屬於自己的自主空間；環境上雖然改善不少，但是仍充滿令人望之卻步的陰森氣氛；跟家人一起憑弔逝去的親人時，往往因為侷促狹小的空間，使人面面相視時，總感到一股難以言喻的尷尬與無奈，就算想要駐足抒發一下孝順思念之心，都難以待上一段時間，不能做到讓已逝者與在世的家人真正的快樂。
這些都是大家號稱的宅卻不是宅；說要尊重人性，卻缺乏基本尊嚴的陰宅環境。但是多年下來，國人就在這樣的矛盾之間，尷尬的來來去去，想要真正的快樂與安慰，真的很難做到。
馮先勉表示，基泰建設香格里拉，是一個可以讓對家人那份真情，永久典藏的新空間。在香格里拉記憶典藏館，這個台灣首創的新空間裡，首先映入眼簾的，是綠草如茵的廣大草原，在靜謐而祥和得環境中，錯落著各種儀式園區，而這第一幢六星級飯店式管理的建築中，更是家族延續情感，讓人可以將對家人的思念之情，永久記憶典藏的地方。
他強調，基泰一直在創造台灣建築史上的第一，香格里拉記憶典藏館的第一幢建物創造多台灣建築上的第一。包括：
1、這是第一個台灣地政登記上，每戶擁有門牌號碼的墓地建築物
2、這是台灣第一個挑高4米2，間間獨立房間式的墓地建築物
3、這是台灣都市計畫用地內的第一個墓地建築
4、建物是第一個由國際建築大師菲利浦強生建築事務所設計
為慶祝開工，並回饋承購客戶，香格里拉將從12月底開始，至97年3月，於台北市衡陽路51號2樓，舉辦一系列的開工季歡慶活動。
歡慶活動內容包括，將致贈每位承購客戶的「開工典藏好禮」；以及舉辦「香格里拉 藝術典藏大展」，期間我們將邀請所有承購客戶回到香格里拉，並且非常歡迎邀請新朋友共襄盛舉，一同分享這份喜悅。
此外，我們將舉辦「打造您的香格里拉 — 空間設計篇 」講座，邀請國內知名室內設計師，與您一起探討空間設計與應用，並協助您打造
屬於您的香格里拉。
香格里拉開工季各項活動，敬請密切注意網站訊息。http://www.memomuseum.com.tw

美上季度房屋強制收回比例創新高

美國抵押銀行家協會6日發表的統計顯示，隨著房價持續下跌，去年第四季美國房屋遭強制收回的比例攀升至歷史新高，許多選擇了浮動利率貸款的房貸戶都在利率重置之前就放棄他們的房子。
　　根據最新報告，去年第四季度美國新增進入房屋遭強制收回程序的按揭貸款占所有房貸總量的比例升至0.83%，超過了前一季度創下的0.78%的歷史高點。另外，房貸拖欠比例也攀升至近23年來最高水平。
　　報告顯示，經過季節因素調整後，拖欠天數超過30天的房貸占總貸款的比重攀升至5.82%，其中包括最高信用等級和固定利率貸款，高於前一季度的5.59%，為1985年以來最高水平。通常，逾期３０天以上還貸被認為是拖欠債務。
　　這項涵蓋全國範圍大約４６００萬筆貸款的調查報告顯示，去年第四季度，在那些信用級別和收入較低、且選擇了浮動利率貸款的次級住房抵押貸款借款人中，喪失抵押品贖回權和拖欠還貸比例都達到了歷史最高點。其中，進入喪失抵押品贖回權程序的比例達到５．２９％，遠高於第三季度的４．７２％；拖欠還貸比例達到２０．０２％，超過第三季度的１８．８１％。
　　美國抵押銀行家協會研究部門副總裁布林克曼指出，許多房貸戶在利率重設以前，就選擇了放棄房屋贖回權，因為他們根本無法負擔大幅提高的利息支出。
　　美國不少次貸申請都是按照浮動利率政策，即前兩年是按照固定利率收取利息，隨後若干年按浮動利率收取。美聯儲在過去幾年中的連續加息，令不少房貸戶面臨越來越大的利息償付壓力。
　　為了減輕房地產市場衰退的衝擊，布什政府已敦促放款機構放寬房貸條件，而美聯儲今年來也兩度降息。美聯儲主席伯南克上周還呼籲，放貸銀行應該赦免房貸戶的部分貸款本金。

上海住宅成交量小幅回暖

上海樓市在經歷了短暫的成交量「冰點」後，樓市成交正在小幅回暖。繼前一周成交量上揚後，上海樓市上周成交量繼續攀升。統計顯示，上周(2008年2月25日－2008年3月2日)上海 商品房成交量繼續回升，成交面積和成交套數分別較上周上漲了24.39%和13.55%，其中全市商品住宅成交量顯回暖之勢，成交面積和成交套數分別較上周上漲了10.35%和8.02% 。
　　回暖風頻吹
　　中國指數研究院提供的統計數據顯示，上海上周商品房成交面積為37.41萬平方米，較前一周上漲24.39%，商品房成交套數為3821套，較前一周增長了13.55%，樓市成交微顯回暖之勢。商品住宅成交量本周持續回升，成交面積為29.24萬平方米，較前一周上漲10.35%，住宅成交套數為2977套，較前一周增長了8.02%。經歷了前一周萬科的讓利風波後，樓市成交趨向平穩。
　　日均成交方面，上週日均成交商品房546套，日均成交面積5.34萬平方米。其中，單日最高成交量為本周2月27日的804套、8.81萬平方米；單日最低成交量為本周3月2日的365套、3.36萬平方米。
　　中國指數研究院每日監測數據還顯示，本周外環以內住宅成交均價有所下滑，但由於外環以外住宅成交比重下降，外環以內較高的成交均價反而拉動本周全市商品住宅成交均價有所上揚，較上周上升了9.28%，達到8043元/平方米。
　　分析人士，在一輪恐慌情緒過後，市場的情緒逐漸安定下來。加上天氣回暖，購房者的購房需求被自然釋放，使得近期成交量不斷回暖。不過，市場是否真的回暖，仍要看接下來幾個月的成交情況。
　　開發商捂盤待漲
　　在成交量回暖的同時，此前業內人士預測的3月供應量大增並未出現。網上房地產預售信息顯示，3月前5天，共有11個新項目預售，其中住宅項目只有3個。
　　事實上，儘管成交量不盡如人意，但開發商漲價的慾望仍然難以遏制。據瞭解，新預售的三個樓盤價格均有一定幅度的上漲，而更多的開發商則在3月初選擇了坐壁上觀。佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，在近期樓市低迷的氛圍中，開發商寧願延遲開盤，等待市場更加明朗以後再推盤。另外，根據規定，上海新盤每次推出房源不少於3萬平方米，在成交量低迷的情況下，這個規模的推盤有可能造成滯銷，這也是導致開發商觀望的重要因素。
　　不過，在中央宏觀調控明確繼續從緊的情況下，開發商捂盤能否導致房價上漲仍然難以確定。分析人士認為，目前上海的房價已經將絕大多數剛性需求摒棄在市場之外，即便未來上漲，也將主要是投資客和投機客的遊戲，這樣會進一步吹大樓市的泡沫。

〈住展〉居家健康的無形殺手

〈住展〉居家健康的無形殺手

～天然輻射源、電磁波、毒水和毒氣
台灣地區的致癌風險率甚高，國人一定要注意居家環境輻射量及電磁場的安全防護，及淨化水質和空氣，以確保自己及家人的健康。
現還有輻射屋嗎？原能會不是有列管。對，原能會有列管一批由輻射鋼筋營造的輻射屋，但石材也有可能引起氡氣輻射，據研究氡氣引起四分之一的肺癌，不得不防。地下室因較不通風，也較容易有氡氣輻射的問題。
電磁場也是一個比輻射鋼筋更為普遍廣泛，但易被大眾忽略的問題，可是隨著科技文明的進步，居家辦公均使用大量的電器，電磁波已無所不在我們生活的環境中，除了避開發電廠、變電所、高壓電塔、大哥大基地發射台等大家熟知的高頻電磁波外，也要盡量避免過度接近電腦、電視機、微波爐、行動電話、吹風機、電源開關插座等的低頻電磁波，以降低致癌風險。聯合國衛生組織也早已公佈四毫高斯（mg）以上的低頻電磁輻射（電磁波的一種），是兒童的致癌因素， Dr.Living江醫師房屋健檢中心提醒您千萬不要輕忽。
自來水公司以添加氯來淨化水質，但是這樣卻會產生致癌的﹁三氯甲烷﹂。三氯甲烷（氯仿）是一種致癌的有毒物質，會造成肝、腎中毒及膀胱癌等疾病及癌症，會使女性的月經週期縮短、卵巢機能減退，導致更年期提早來臨。
除了自來水飲用外，淋浴、沐浴、游泳、燒開水以及洗滌嬤膇‘i能造成三氯甲烷暴露進入人體，在洗澡過程中，特別是在淋浴時經由肺臟吸收及皮膚毛孔進入人體。因此要注意浴室的換氣通風是否良好。Dr.Living江醫師房屋健檢中心建議您自來水最好加裝過濾三氯甲烷過濾器，直接從水塔出水處（後端）濾除對人體有害的三氯甲烷，但須留意過濾濾心的接觸水時間。太小的濾心、太短的接觸時間，無法有效的去除水中的三氯甲烷。
甲醛普遍存在於我們日常生活中，如建材、傢俱、食物、衣服及玩具用品等，但人們卻不知道甲醛會致癌和導致胎兒畸型，甲醛對人體健康的影響有造成皮膚病變、嗅覺異常、肝弁鄔M免疫弁鉦妤`、癌症和胎兒畸型等。長期接觸低劑量甲醛，就會引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、結腸癌、腦瘤、月經紊亂、細胞核的基因突變。據研究三~十三年才會完全逸散。
為避免甲醛對我們的危害，Dr.Living江醫師房屋健檢中心建議您新裝潢及新購傢俱應使用低甲醛之建材，需特別注意室內空氣對流及通風，避免空氣中累積過高甲醛濃度；居家空間亦需加強通風換氣，以降低甲醛對人體健康的傷害。新裝潢建議先經過儀器檢測才入住，以免傷害家人健康。