〈住展〉『光纖住宅』享受優質網路生活

隨著數位時代的來臨，網路成為現代人生活不可或缺的一部份，除了可透過網路視訊聯絡感情外，近幾年甚至可以從網路上收看電視，相關科技技術的發展，可說是一日千里。
裝設ADSL是目前台灣連線上網，最普遍使用的方式，可是在隨著影音刺激逐漸重視的情況下，ADSL的寬頻似乎早已不敷使用。基於這個原因，傳輸速度高達一００M的光纖網路，將逐漸受到重視與使用。
所謂的『光纖住宅』，簡單來說，就是在家中裝設光纖寬頻網路的意思。由於光纖網路頻寬大且穩定，不會造成影像斷格或者是速度變慢，影響視訊品質的困擾，輕鬆就能得到高畫質的享受。
為了因應數位時代的到來，使民眾有機會享受到更優質的網路生活，經濟部通訊產業發展推動小組，積極推廣FBB標章，也就是Fiber Broadband Building『光纖頻寬建築』，可以協助民眾快速辨識建築物是否具備光纖網路，進而加速光纖建築的普及。
進入數位世界是未來的時代趨勢，如果未來的新建住宅與大樓，少了將光纖納入設計考量的規劃，將無法跟上未來的時代轉變，那和現今的住宅產品又有何區別？相反地，多了光纖設備規劃的產品，即滿足在未來數位化時代的多元需求，此觀念值得民眾在未來購屋時列為選項的參考之一。

去年大台北地區女性購屋占52%

台商夫人團最愛豪宅、店面

今 (8)日是婦女節，根據永慶房仲集團統計資料顯示，去年大台北地區購屋成交件數比例中，女性占比高達52.3%，超越男性近5%，而女性購屋平均總坪數為43.8坪，平均成交總價將近1400萬元，皆為歷年最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現代女性願意砸錢買窩棲身寵愛自己，加上男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記皆是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。
永慶房仲集團總經理廖本勝也指出，女性購屋族中台商夫人團也逐漸在市場中展現購屋能力，她們偏愛具有節稅保值效益的豪宅及店面產品。
根據永慶房仲集團成交資料，去年大台北地區女性購屋成交件數比例為52.3%，較男性的 47.7%多出近5個百分點，進一步分析，女性購屋平均總坪數為43.8坪，而平均成交總價為1399.56萬元，已是連續3年突破千萬，至於女性購屋的平均年齡則為42.23歲。
徐佳馨指出，女性購屋者與過去相較，確實在比例上提高許多，特別是台北縣市女性購屋比例更超越男性，桃竹苗地區由於男性工作者多，女性購屋比例相對較低，特別是園區週邊，由於多是以男性結構為主的科技新貴，女性購屋比更低，到了南部地區，除了嘉義台南地區比例超過 4成，高雄屏東地區的女性購屋比例均處於低檔。徐佳馨分析，中南部比例較低除了女性對購屋的需求不若北部外，男性是頭期款的主要出資者，或是房貸的主要負擔人，也是原因之一。

〈住展〉八大投資型好宅

〈住展〉八大投資型好宅

對一般投資人來說，如何在所能涉獵的資訊中精準地挑對值得投資的產品，可說是一件勞心、勞力又費神的工作。
透過本文對於投資性房地產的剖析以及個案的推薦，將能為您的投資眼光加分，進而爭取最好的利潤。

房地產的市場中，有些人看屋購屋的目的並非自住，而是懂得從購屋再出租或售屋的過程中獲取利潤，這些人對於那裡是商機，擁有敏銳的聽覺與嗅覺，這群人統稱為房地產的『投資客』。投資客的蹤跡往往和房市景氣有相當明顯的關係，當房地產熱絡時，投資客便會大量湧現。

大多數的投資人所能接觸的資訊，往往只能綜合市面上提出的一些市場趨勢的分析、景氣指標推測以及各種政策走向研判的資料，然後再來進一步選定投資的區域與產品。簡單來說，值得投資的投資型好宅，都具有某些共同特性，那就是在透過房市題材的支撐下，具備現在或是未來無限發展潛力的產品。

套房、店面、一般住宅是目前最常見的投資產品，其他像是辦公大樓與車位則是少數人會選擇的投資產品，以下針對常見的三項房地產投資性產品（套房、店面、一般住宅）來做簡單介紹。

◆套房產品

北台灣負笈在外的異鄉遊子相當多，也因此產生了大量的租賃需求。看準了這些租賃需求，再加上套房因坪數小，總價負擔輕的誘因下，不少投資消費者，選擇套房產品的主要目的，就是為了利於出租或將來加價轉手獲利。這也是為何套房產品的投資客比例，總是多於其他產品的原因。

投資轉手而獲利的方式除了出租的概念之外，購買預售屋以賺取漲幅空間的價差也是另一種獲利方式，舉例來說，若以購買房價一百萬的預售屋，在自備五萬元頭款後，當房價上漲至一百廿萬時，這中間總價相差了廿萬，屋主當時的投資僅五萬，獲利可達到四倍之多。能投資獲利雖然吸引人，不過在此還是提醒您，這樣賺取漲幅差價的投資方式，前提是要眼光夠精準，而且要選對投資標的，以免屆時遭受套牢之苦，更是得不償失。

在租賃投資上，套房產品主要可依租屋客源的不同，大致分為『商務套房』、『上班族套房』以及『學生套房』這三大類，雖然三者均具有相當的投資潛力，但由於三者租屋族群的不同，在地段的分佈、投資標的型態選擇上，也就會有明顯的差別。

一、商務套房

商務套房多為接待中長期在台灣的外商或跨國企業主管回台灣總部洽公的臨時住所。這類套房坪數較大，擁有五星級的配備與管理，由於取得成本較高，所以租金也相對提高釵h。在承租客源上來看，雖然僅限小眾，但是由於整體需求相當穩定，且租期也較長，整體評估下來其中的投資報酬率仍是相當可觀。

二、上班族套房

此類型的套房大多位於都會圈商辦大樓附近的小套房，都有極穩定的出租人口。此外，還有一些位於特定區塊的套房，也可以提供給特定職業的出租人口，像是位於機場附近的套房，就會有不少空姐、空少承租；以及一些特種行業密集的區域，套房租賃的需求量也相當大。由於此類型套房的對象多為租屋而居的上班族，通常只要具備有以下三項特點，都會有不錯的租金行情。

（1）便利交通：方便上班通勤，像是捷運站周邊或是捷運共構案等產品都很適合。

（2）生活機能佳：鄰近商圈或者是賣場，讓租屋者的生活採買較為方便。

（3）家電傢俱齊全：可提供電視、冰箱以及簡易廚具等，讓承租者可以免除搬家時的麻煩。

以下所列的個案中，交通便利為投資推薦主因，像是位於林口的「蒂芬妮（B）」，規劃五十八戶的套房產品，訴求距中山高交流道約五分鐘車程，符合在台北市區交通通勤族的需求；位於大同區的「時尚之星」，訴求站前特區，相當符合北市捷運通勤族的需求；還有位於竹北的「德翼」，挑高套房的規劃，又鄰近竹北交流道以及六家高鐵特區，開車或是搭乘高鐵通勤都相當方便。三、學生套房

因大專院校學生宿舍大多不足，所以釵h學生都需要在附近尋找住處，而這一塊的市場需求量大且穩定，所以也極受投資客的青睞。只是距離台北市中心精華地段，像是台大、師大等，由於房價普遍較高，平均大約在四、五十萬上下，套房租金約在一萬元以上；離北市區較遠的市郊，像是淡江、銘傳龜山校區等郊區學校附近，房價行情每坪約一、二十萬，租金平均大概在六千元左右，就投資報酬率來看，郊區的學生套房確實比市區來得高出釵h。

提醒您，在挑購學生套房產品時，區位非常重要，盡量以鄰近學區為主。越鄰近學校的房子，租金相對也會較高，再加上學校周邊往往都是生活機能較佳的區域，所以若能再滿足學生網路以及存放機車的需求，都可以替自己的套房產品加分。

◆一般住宅產品

一般住家產品在出租時，由於租屋客源多為一般小家庭，因此住家周邊環境是決定租金的關鍵因素。一般而言，位於住宅區的一般住家產品，比位於商業區或工業區有更高的出租價值，此外，位於靜巷內、學區旁、綠地公園景觀以及生活機能較佳的一般住宅，租金通常都能維持高檔。

若是位於大專院校旁的公寓或透天產品，想作為出租學生的用途，可以考慮空間再利用的隔間方式，畢竟學生是以房間為出租單位來計算，房間越多也就代表未來的收益越多，只是出租給學生的房屋通常會有較高的折舊率，此觀念不可不知。

以下所列的個案中，大多均為一般住宅的產品規劃，位於林口的「躍世紀」、板橋的「皇勝?悅」以及汐止的「映相巴黎」均以捷運利多為投資推薦主因；位於樹林的「中悅夏宮」則是以品牌與北大特區的發展潛力為主因；位於泰山的「九揚海德堡」值得投資的原因較為特殊，主要是此案相對低價，可趁低價時買進。

◆店面產品

一些住宅產品在一樓也會有店面的規劃，基於此現象，在此也簡單介紹店面產品投資的注意事項。

店面也是投資性房地產中，另一項投資報酬率較高的產品。店面首重的就是商機，而在商圈氣息濃厚的地段，本身房價就屬高檔，獲利率相對也會提高。只是店面投資和套房投資最大的不同點在於，店面沒有所謂的區域行情，租金或是售價，在同一條街上，可能會因為是街頭巷尾或者是陰陽面，就會有數倍的價差。仔細觀察，在同一社區或地段中，臨路面和臨巷面的店面，每坪售價相差十來萬的個案，比比皆是。

那麼投資店面，應該在那裡買才比較好？其實繁華熱鬧的成熟商圈，是最好的選擇；但因為此種標的往往因為開發成熟，少有新建或是預售的店面，多只能靠中古屋轉手買賣才能取得。除此之外，也可考慮挑選新興商圈或是發展中的商圈。值得一提的是發展中的商圈，因商圈氣息尚未成型，投資門檻相對也會較低，但是所要承擔的風險也較大。像是，高鐵五大站區中的青埔站以及竹北的六家站，則符合此特性。

提醒您，近年來由於受到經濟不景氣的影響，店面投資報酬率也有較大的波動，像是原本繁華熱鬧的天母商圈，近一年來生意冷清，走在街道上，已開始看見多家店面招租的廣告，店面空置率有增加的情形。從這樣的現象來看，黃金商圈店面已未必是永久投資必勝的保證了。

◆發展潛力為投資契機

投資房地產最大的風險，往往就是『時間』，只要能克服時間上的壓力，選對地段，在沒有超過經濟能力負荷的前提下，往往都會有獲利的機會。由於台灣目前房地產是處於供過於求的情況，要希望能在短期內獲利的機會自然變小，所以，在這樣供過於求的大環境下，要如何精準投資，懂得尋找具有『供不應求』的產品以及具備提高租金水準的能力，就顯得相當重要。

具備『供不應求』特性的產品，通常都具有不錯的發展潛力，而發展潛力又該如何評估呢？建議您不妨從交通、生活機能、未來重大公共建設、都市規劃等各方面來綜合考量。其實還有更簡單的方法，那就是可以仔細觀察那個區域推案最熱，建商都往哪些區域跑，其中便可略窺一二。而這些發展潛力強勁區域的產品，往往也就是可以列為考慮投資的標的。

◆大同─時尚?星 俱增值潛力

基地位五原路，近承德路與民生西路叉口，距捷運雙連站及台北火車站都不遠，交通機能十分發達；小環境內幾條主要道路商家林立，購物逛街、日用品採買皆不成問題。本案以精品飯店宅之概念設計；在一樓部分除了休閒設施外，另有五間店面，二樓以上為住家，單層十四戶共用兩部電梯，面五原路部分皆為稍大坪數之產品，後側則為小坪數，預計還會搭配遠企物業作管理。本區域因台北車站周邊開發案的利多加持關係，近期將有不少大坪數個案將開出六、七字頭的高價，在比價效應下，本案的增值潛力更令人期待。

投資興建：怡富開發

建商近年推案紀錄：大同e蝶、中山明水漾、大安AIT、文山景涵

總價：550~3200萬

表價：50萬/坪

坪數：11~64坪

可售戶數：179戶

格局：1~4房

車位：平面220~240萬/個，機械120~140萬/個

產品屬性：住家大樓(地上14樓/地下4樓)

個案屬性：預售

地址：五原路

GPS座標：經度：121°31'2.3"緯度：25°3'24.2"

洽詢電話：（02）2559-0678

◆板橋─皇勝?悅 享特區增值榮景'

本案位民生路一段上，距離未來捷運環狀線板新站預定地約200公尺，訴求交通前景，環狀捷運前置工程（板南路拓寬工程），已於96年11月28日動工，細部設計將於97年初發包，預計97年底全面動工，未來潛力十足。距離新板特區車程約5分鐘，特區結合縣府大樓、金融中心、百貨公司還有台鐵、高鐵、多條捷運系統等，同享未來發展前景。本案建物1~6樓為SRC結構，並使用新日鐵UBB與VEM制震器共24組，以強化結構，建材等級亦不差，且全案一樓無店面或住家，為單純的優質住宅環境。以B1戶3房為例，位邊間2面採光，格局方整，臥房集中，全室樑柱外露，可優先選擇。

投資興建：皇勝建設

建商近年推案紀錄：文山日出大地(明月區)、板橋華府DC、板橋臺北官邸

總價：700萬~1500萬

可售戶數：121戶

表價：36萬/坪

車位：平面170~200萬/個

格局：2～4房

坪數：21坪~62坪

個案屬性：預售

產品屬性：住宅大樓(地上21樓/地下3樓)

地址：民生路一段101號旁

GPS座標：經度：121°28'23.6"緯度：25°0'54.9"

洽詢電話：（02）2955-5678

◆汐止─映相巴黎 古典崗石城堡

本案位工建路上，正對公園預定地，中高樓層視野良好，距離汐止最熱鬧的中興路沿線商圈也不遠，店家林立，生活機能十分完備。交通部分，可由新台五路串聯一高、二高及環東大道，另外還有去年剛通車的台鐵汐科站，對外聯絡快速便捷。本案基地共二千一百七十坪，兩面各臨十二米道路，建物分成八棟，住家皆在二樓以上，A~C棟為雙併格局，D~G棟為4併的設計，而建物一樓則是整層規劃VIP休閒設施。在內湖及南港一路狂飆的房價帶動下，加上未來還將有捷運環狀線及都更區的利多加持，本區的房價後勢持續看俏。

投資興建：瓏山林企業

建商近年推案紀錄：中山博物館、內湖紐約上城、內湖瓏山林藝術館、汐止捷運喜來登、中和福朋中央公園

總價：648~1485萬

表價：27萬/坪

可售戶數：390戶

格局：2~4房

坪數：24~55坪

車位：平面105~145萬/個

產品屬性：住宅大樓(地上14樓/地下3樓)

個案屬性：預售

地址：中興路26號

GPS座標：經度：121°38'23.3"緯度：25°3'49.1"

洽詢電話：（02）2647-6600

◆樹林─中悅夏宮(維也納區) 中悅品牌口碑佳

本案位於三峽北大特區樹林段，特區內棋盤式街道設計，住宅區、商業區規劃完整，全區電線、電纜已地下化，未來前景可期。外觀設計歐式古典風格，為三大棟連棟並列，各有穹頂，在外牆及內裝上，以大量石材鋪陳，營造華麗氛圍，室內配備有雙中空玻璃、全熱交換器、全屋式淨水設備、不斷電系統與光纖到府等，除強化硬體設備外，還強調中悅品牌的軟體服務，是區域第一個全區百坪規劃的大樓個案，除了一貫的延續中悅建設豪宅風格，本案更打出英式大管家的服務系統及特勤級的保全團隊，為豪宅安全 以及管理多一層把關。且本案為中悅集團首次跨足到北縣的個案，深具投資價值。

投資興建：中悅建設

建商近年推案紀錄：桃園中悅藝術廣場、桃園中悅貝多芬、蘆竹中悅帝寶、蘆竹中悅新天鵝堡

總價：2522萬

表價：26萬/坪

可售戶數：134戶

格局：4房

坪數：97坪

個案屬性：預售

車位：平面140萬/個

產品屬性：住宅大樓(地上25樓/地下3樓)

地址：學府路、大義路口

GPS座標：經度：121°22'35.9"緯度：24°56'58.6"

洽詢電話：（02）8672-2838

◆泰山─九揚海德堡 288萬起反應熱絡

本案位處泰山與五股交界，正臨主幹道明志路，沿線商店群聚，購物採買十分方便，至中山高五股交流道也不遠，聯外交通快速便捷。本案基地約850坪，包含有乙種工業用地(開價15.5萬/坪)及商業用地(開價17.5萬/坪)，一樓無店面住家，除了規劃有峇里島風的四季水漾花園外，尚有多項親子共享的休閒設施，二樓以上為住家部分，標準樓層單層二十一戶，分別有雙併、三併及四併等格局。本案因為相對低單價低總價，加上未來還有副都心計劃的拉抬效應，相信房價將還有一波漲幅，目前打出廣告戶288萬，現場反應十分熱烈。

投資興建：九揚建設

建商近年推案紀錄：新莊歐洲之星、林口九揚香爵、龜山九揚香頌、龜山九揚香璽

總價：385~990萬

表價：17.5萬/坪

可售戶數：225戶

格局：2~4房

坪數：22~45坪

個案屬性：預售

車位：平面105~125萬/個，機械85~95萬/個

產品屬性：住宅大樓(地上11、12樓/地下2樓)

地址：明志路一段

GPS座標：經度：121°25'59.5"；緯度：25°3'57.4"

洽詢電話：（02）2297-2288

◆林口─蒂芬妮 智慧型小好宅

本案所在的林口重劃區，為一低密度住宅區，全區電纜地下化、棋盤式道路系統，還有百億榮民工程計劃、北台灣第一座室內海水浴場、科技娛樂城等，未來遠景可期。本案對面即為中心商業區，生活機能逐漸成熟中，且步行即達7000坪扶輪公園，為目前林口規模最大的一座公園，公園內有健身步道，籃球場及休憩涼亭，是林口居民一個休閒好去處。本案規劃挑高7米6門廳、休閒城市廊道、美式休閒風尚館等多樣設施，還導入智慧型居家整合系統，整合遙控大小事，打造自動化的生活空間。本案為林口眾多個案中，少數以中小坪數為主力的個案，為投資門檻低，效益又高的投資標的。

投資興建：誠佳建設．寶佳機構

建商近年推案紀錄：三重IS台北、桃園夢公園、蘆竹卡布奇諾、八德慕夏

總價：228~700萬

可售戶數：189戶

表價：19萬/坪(套房)17.5萬/坪(一般住家)

格局：套房、2房、2+1房、3房、開放格局

坪數：12~40坪

車位：平面105萬/個

產品屬性：住宅大樓(地上12樓/地下4樓)

個案屬性：成屋（97年3月交屋）

地址：文化三路一段

GPS座標：經度：121°22'11.9"緯度：25°4'31.7"

洽詢電話：（02）2608-3333

◆林口─躍世紀 近捷運科技住宅

本案位文化三路一巷，距施工中的捷運機場線預定站區僅約320公尺，步行約5分鐘，附近還有學校和司法分院預定地，前景看好。本案基地面積1020坪，外觀為崗石基座面寬近90米、高6米1，搭配迎賓藝術噴泉池，訴求歐式建築風格。還採用長庚生物科技「諧振活化水處理裝置」仿效自然的真空內爆、旋風等活化方式，符合安全、健康衛生、善念、環保等5大指標。戶戶配備高智能數位家庭系統等多項的優點。以D2戶4房為例，位邊間，三面採光，主臥空間大、私密性亦佳，全室採樑柱外露設計，室內格局方整可優先選擇。

投資興建：寶德建設

建商近年推案紀錄：三重公園賞、三重歌德花園系列、中和皇家經典

總價：702~918萬

表價：18萬/坪

可售戶數：177戶

車位：平面110萬/個

格局：3房、4房

坪數：39~51坪

個案屬性：成屋（97年5月交屋）

產品屬性：住宅大樓(地上15樓/地下3樓)

地址：文化三路近八德路

GPS座標：經度：121°21'41.7"緯度：25°4'13.6"

洽詢電話：（02）2609-8822

◆竹北─德翼 高質感住宅

此案為系列推案三期，建商近年推案集中六家高鐵特區，由高鐵站區周邊商業區至臨60米路之光明六路東幹道等，強調推案地段、增值潛力，整體產品規劃及建材使用佳，為一高質感住宅。此案基地約1630坪，社區規劃二大棟住家，A棟為挑高5米2創意2、3房住家空間，B棟為4房及樓中樓住家，另有多戶店面。基地三面臨路，座落60米大道旁，呈口字型建築，其中三樓B1~B3戶、A1、A20戶及C1戶具露台空間。

投資興建：竹冠建設

建商近年推案紀錄：新竹山海戀、竹北雙翼系列

總價：360~1380萬

表價：20萬/坪

可售戶數：199戶

車位：平面70~110萬/個

格局：創意2、3房及4房、樓中樓

坪數：18~69坪

個案屬性：預售

產品屬性：住宅大樓(地上9、13樓/地下2樓)

地址：光明六路東二段、嘉豐七街

GPS座標：經度：121°2'2.2"；緯度：24°48'48.9"

洽詢電話：（03）550-0518

北市地王

新光摩天樓10連霸

台北市地政處今天公布明年度土地現值，全國地王由新光摩天大樓「10連霸」，每坪336萬6939元，漲幅4.66%；台北101大樓每坪297萬5207元，漲幅8.43%，是新光摩天大樓的一倍。地政處長黃榮峰表示，民國101年捷運機場線及內湖線都通車後，這兩棟大樓可望兩雄相爭新地王寶座。

台北市明年度土地公告

現值平均漲幅6.69%，內湖區上漲9.02%名列第一，南港區漲8.1%居第二，老舊社區大同區表現令人驚豔超越大安區，漲幅7.86%躍居第三。
其他各區漲幅第4~12排名依序為：大安區7.76%、中正區6.96%、中山區6.91%、信義區6.77%、松山區6.50%、士林區6.45%、文山區5.28%、北投區5.24%、萬華區4.54%。

內湖區漲第一 大同區第三

地政處表示，公告現值約為市價的88.8%。黃榮峰分析，內湖區漲幅超越南港區，跟捷運內湖線預定於民國98年通車，以及都市重劃有關。其中位於環山路一段、西湖國中對面的土地，由工2變更為住3，已有建商開發高級住宅，帶動內湖區土地現值上漲。
老舊社區大同區則因都市更新及捷運通車的利多加持，土地現值跟著水漲船高。黃榮峰表示，大同區有多筆土地更新案，包括大同公司的都市更新案，以及捷運新莊線的通過，可望帶來人潮和錢潮，發展潛力雄厚，可望成為明日之星。

捷運可說是土地現值的金脈

黃榮峰表示，捷運機場線和捷運內湖線都將在民國101年通車，到時要看分別為新光大樓和台北101帶來多少人潮和商機，兩棟摩天大樓將競逐新地王的寶座。
百貨業前五大黃金地
黃榮峰指出，明年度百貨業前五大黃金地依序為：新光摩天大樓每坪336萬6939元、台北101每坪297萬5207元、在新光摩天大樓旁邊的KMALL每坪267萬7686元、新光三越信義A4、A8館每坪264萬4628元、SOGO忠孝館259萬8347元。

路王→館前路、忠孝西路段
明年度公告現值的「路王」是館前路、忠孝西路段，每坪地價350萬826元。區段地價上漲第一名是南寧路北側，因為陸橋拆除而帶動現值上漲，漲幅高達26.05%，每49萬5868元。漲幅第二高的是內湖北安路北側的美麗華商圈，上漲20.69%、每坪57萬8512元。

央行示警 房價潛藏下跌風險

中央銀行總裁彭淮南昨（28）日提供給立法院財委會的「業務報告」中強調，受到土地與營建成本攀高，及房市上漲預期心理等影響，上半年新推案的預售屋價格漲勢較為明顯；但成屋成交價格漲勢已經趨緩。由於報告中強調，成屋成交價上漲趨緩，但釋出新成屋高達5.7萬戶，顯示新新成屋新增供給量仍大，市場解讀，央行似在提醒有意購屋民眾房價可能潛藏下降風險。
彭淮南下周一（10月1日）將至立法院財政委員會報告業務。報告中指出，匯率在短期間常季節性和不規則因素（如熱錢、預期心理）影響而過度波動，往往偏離反映基本經濟情勢應有的價位，因此央行必須適度進場調節，以維持有秩序的外匯市場。
報告中也透露未來仍將持續升息。彭淮南表示，鑑於國際原油等原物料價格急遽攀升，加上經濟持續溫和擴張，通貨膨脹潛在風險升高，實質利率尚低，為促進資金合理配置與長期金融穩定，央行將審慎採取微調步調調升利率，促使市場利率逐步趨近中性水準，營造有利經濟持續成長環境。
但匯率變動不會影響外資進出台股意願。他說，央行已提供外資匯率避險管道，並鼓勵外資從事匯率避險，但匯入的外資目前（至9月中旬）僅有約2.69%避險，證明大多外資並不關切匯率變動。銀行主管指出，彭淮南的報告顯示，央行認為近期新台幣急漲不會衝擊股市。
央行報告指出，今年第二季國泰建設製作的房價指數（主要統計市場新推案）較上季上漲3.24%，信義房價指數（成屋）上漲2.39%。其中，以台北市的新推案房價漲幅最大，漲幅超過25%。隨著國內房地產價格大幅飆高，加上美國次貸風暴，歐美各國房市已出現泡沫，市場開始擔心，國內房價是否將反轉向下。央行也在報告中表示，將密切觀察和注意。