美上季度房屋強制收回比例創新高

美國抵押銀行家協會6日發表的統計顯示，隨著房價持續下跌，去年第四季美國房屋遭強制收回的比例攀升至歷史新高，許多選擇了浮動利率貸款的房貸戶都在利率重置之前就放棄他們的房子。
　　根據最新報告，去年第四季度美國新增進入房屋遭強制收回程序的按揭貸款占所有房貸總量的比例升至0.83%，超過了前一季度創下的0.78%的歷史高點。另外，房貸拖欠比例也攀升至近23年來最高水平。
　　報告顯示，經過季節因素調整後，拖欠天數超過30天的房貸占總貸款的比重攀升至5.82%，其中包括最高信用等級和固定利率貸款，高於前一季度的5.59%，為1985年以來最高水平。通常，逾期３０天以上還貸被認為是拖欠債務。
　　這項涵蓋全國範圍大約４６００萬筆貸款的調查報告顯示，去年第四季度，在那些信用級別和收入較低、且選擇了浮動利率貸款的次級住房抵押貸款借款人中，喪失抵押品贖回權和拖欠還貸比例都達到了歷史最高點。其中，進入喪失抵押品贖回權程序的比例達到５．２９％，遠高於第三季度的４．７２％；拖欠還貸比例達到２０．０２％，超過第三季度的１８．８１％。
　　美國抵押銀行家協會研究部門副總裁布林克曼指出，許多房貸戶在利率重設以前，就選擇了放棄房屋贖回權，因為他們根本無法負擔大幅提高的利息支出。
　　美國不少次貸申請都是按照浮動利率政策，即前兩年是按照固定利率收取利息，隨後若干年按浮動利率收取。美聯儲在過去幾年中的連續加息，令不少房貸戶面臨越來越大的利息償付壓力。
　　為了減輕房地產市場衰退的衝擊，布什政府已敦促放款機構放寬房貸條件，而美聯儲今年來也兩度降息。美聯儲主席伯南克上周還呼籲，放貸銀行應該赦免房貸戶的部分貸款本金。