上海住宅成交量小幅回暖

上海樓市在經歷了短暫的成交量「冰點」後，樓市成交正在小幅回暖。繼前一周成交量上揚後，上海樓市上周成交量繼續攀升。統計顯示，上周(2008年2月25日－2008年3月2日)上海 商品房成交量繼續回升，成交面積和成交套數分別較上周上漲了24.39%和13.55%，其中全市商品住宅成交量顯回暖之勢，成交面積和成交套數分別較上周上漲了10.35%和8.02% 。
　　回暖風頻吹
　　中國指數研究院提供的統計數據顯示，上海上周商品房成交面積為37.41萬平方米，較前一周上漲24.39%，商品房成交套數為3821套，較前一周增長了13.55%，樓市成交微顯回暖之勢。商品住宅成交量本周持續回升，成交面積為29.24萬平方米，較前一周上漲10.35%，住宅成交套數為2977套，較前一周增長了8.02%。經歷了前一周萬科的讓利風波後，樓市成交趨向平穩。
　　日均成交方面，上週日均成交商品房546套，日均成交面積5.34萬平方米。其中，單日最高成交量為本周2月27日的804套、8.81萬平方米；單日最低成交量為本周3月2日的365套、3.36萬平方米。
　　中國指數研究院每日監測數據還顯示，本周外環以內住宅成交均價有所下滑，但由於外環以外住宅成交比重下降，外環以內較高的成交均價反而拉動本周全市商品住宅成交均價有所上揚，較上周上升了9.28%，達到8043元/平方米。
　　分析人士，在一輪恐慌情緒過後，市場的情緒逐漸安定下來。加上天氣回暖，購房者的購房需求被自然釋放，使得近期成交量不斷回暖。不過，市場是否真的回暖，仍要看接下來幾個月的成交情況。
　　開發商捂盤待漲
　　在成交量回暖的同時，此前業內人士預測的3月供應量大增並未出現。網上房地產預售信息顯示，3月前5天，共有11個新項目預售，其中住宅項目只有3個。
　　事實上，儘管成交量不盡如人意，但開發商漲價的慾望仍然難以遏制。據瞭解，新預售的三個樓盤價格均有一定幅度的上漲，而更多的開發商則在3月初選擇了坐壁上觀。佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，在近期樓市低迷的氛圍中，開發商寧願延遲開盤，等待市場更加明朗以後再推盤。另外，根據規定，上海新盤每次推出房源不少於3萬平方米，在成交量低迷的情況下，這個規模的推盤有可能造成滯銷，這也是導致開發商觀望的重要因素。
　　不過，在中央宏觀調控明確繼續從緊的情況下，開發商捂盤能否導致房價上漲仍然難以確定。分析人士認為，目前上海的房價已經將絕大多數剛性需求摒棄在市場之外，即便未來上漲，也將主要是投資客和投機客的遊戲，這樣會進一步吹大樓市的泡沫。